LZZ: Nižší počet zahájených investic je špatnou zprávou pro kupce bytů – Puls Biznesu

Developeři v dubnu zahájili menší počet investic a snížila se poptávka po bytech. Retailoví a institucionální investoři, kteří mají hotovost, nahrazují ty, kteří by se normálně uchýlili k úvěrům na bydlení. Ceny bydlení porostou, odhaduje HRE.

Jak připomněl HRE: „Duben byl druhým měsícem v řadě, kdy vývojáři zahájili méně nových investic.“ Část poklesu „je způsobena vysokou srovnávací základnou – před rokem developeři zahájili nejvíce stavebních projektů v historii,“ uvedli analytici.

Snížení počtu investic do bydlení nicméně ovlivnily faktory jako cyklus růstu úrokových sazeb, rostoucí náklady, které musí developeři nést kvůli výstavbě nebo nejistota – seznamy hr.

„Z pohledu lidí, kteří si chtějí byt koupit, nemusí být tyto změny pozitivní. Je třeba si uvědomit, že pokles výroby nových bytů v kombinaci s rychlým růstem nákladů na výstavbu může vést další zdražování bytů, a to i přes určité snížení poptávky“ – upozornili autoři. „Údaje z Centrálního statistického úřadu (GUS) naznačují (…), že developeři začali realizovat strategii, ve které chtějí udržet své marže na úkor počtu prodaných bytů“ – podtrženo.

Jak již bylo zmíněno, „poptávka po bytech, kterou vidíme dnes, klesla, protože je dnes těžší získat půjčku.“ „Namísto těch krajanů, kteří by nyní běžně využívali úvěry na bydlení, jsou tu individuální investoři, kteří mají hotovost. Jejich motivací ke koupi je touha chránit kapitál před inflací a raketově rostoucím nájmem. Navíc jsou tu institucionální investoři,“ vysvětlili specialisté EDH.

Nahrazení skupiny kupujících institucionálními investory může mít podobný efekt jako na západních trzích, kde tyto trendy „způsobily (…) nejen zvýšení nájmů, ale i zvýšení cen samotných bytů “.

© ℗

Sergio Zullo

"Bacon geek. Obecný čtenář. Webový nadšenec. Introvert. Potížista na volné noze. Certifikovaný myslitel."

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.