Pokud jde o další témata, dostali jsme od našich investorů, kteří již v Polsku peníze investovali, dotazy na stabilitu polského zlotého. Měli jsme dotazy na energetickou transformaci Polska jako členské země EU, dotazy našich zástupců na politiku Fit for 55, ESG profil nemovitostí a možnost exitu z investic .

Před pandemií se prostředky investovaly hlavně do kanceláří, po pandemii byly na špici sklady. V dnešní době čelí prakticky každý typ nemovitostí výzvám. Jaké nemovitosti budou hledány? Sam Savills IM se zaměřuje na logistiku a průmyslové nemovitosti a PRS.

V zásadě se zdá, že logistika má stále smysl a naše logistické fondy aktivně hledají produkty, i když momentálně nejsou v Polsku nebo dokonce v této části Evropy.

Trh PRS, institucionální pronájem bytů, jehož jsem velkým zastáncem, má díky fundamentálním faktorům také slibné vyhlídky, i když sektor potřebuje získat měřítko, které umožní vstup větším investorům.

V hledáčku investorů jsou i komerční nemovitosti, jedná se vždy o menší formáty – parky, centra občanské vybavenosti a sem se přesouvá i pozornost nájemců a spotřebitelů.

Proč se více zajímáte o časopisy mimo Polsko?

Je to výsledek několika faktorů: Obecně řečeno, mám dojem, že zahraniční investoři potřebují být znovu informováni o polském trhu a skutečných rizicích versus přínosech. Svět se trochu změnil, ale to neznamená, že se Polsko stalo horším trhem pro investice nebo že nabízí horší produkty než západní trhy. Naše specifická situace vychází také z toho, že kapitál, který jsme od začátku převzali, a investice v zemích jako Polsko, Rakousko nebo Itálie byly druhořadé. Nejde tedy o to, že bychom byli Polskem uraženi, je to prostě výsledek strategie našich fondů.

Jste fanouškem PRS, v Polsku se začala poměrně rychle rozrůstat, zdálo se, že loňský kolaps trhu s komerčními nemovitostmi bude příležitostí pro institucionální hráče, ale také trpěli vysokými náklady na financování . Dnes máme opět silnou poptávku od rodiny Kowalských…

Rozvoj PRS v Polsku do značné míry závisí na přístupu předkladatelů. Myslím, že tento trh je tak málo rozvinutý, že dojde k segmentaci – byty se budou profilovat pro konkrétní skupiny nájemců: rodiny, senioři, singles, Gen Z, mileniálové. S rostoucí nabídkou budou chtít developeři přirozeně vybudovat silnou druhou etapu, tedy nasměrovat některé své produkty na institucionální trh s nájemním bydlením s podporou dlouhodobého kapitálu. Program zvýhodněných úvěrů na bydlení nebude trvat věčně, protože představuje značnou zátěž pro státní rozpočet. V určitém okamžiku už náš trh nebude upřednostňovat maloobchodní zákazníky, nebo se alespoň zvýší podíl PRS.