Podle expertů JLL přesáhl v prvních dvou čtvrtletích roku 2023 objem investic na polském trhu komerčních nemovitostí 0,87 miliardy eur, což představuje výsledek 70 %. pokles ve srovnání s první polovinou roku 2022. Odhadli, že největší aktivita investorů byla zaznamenána v segmentu skladů. „Investice do tohoto sektoru tvořily více než polovinu objemu v prvních dvou čtvrtletích letošního roku a celkový obrat činil 438 milionů eur. To představuje pokles o 34 % oproti prvnímu pololetí roku 2022. Obrat v prvním pololetí roku 2023 byl ale stále vyšší než desetiletý průměr,“ zdůraznili.

Jak zpráva ukazuje, v segmentu skladů bylo v první polovině roku 2023 dokončeno 14 transakcí v celkové hodnotě 438 milionů eur, z nichž největší byla akvizice Campus 39 společností P3 Logistic Partks za téměř 140 milionů eur. Další významnou transakcí byl prodej City Logistics Wrocław II, zakoupené českým investorem – společností Trigea, což potvrzuje zvýšenou aktivitu investorů ze střední a východní Evropy. Mezi zařízeními těžícími z dlouhodobých kontraktů si podle odborníků zaslouží pozornost logistická budova ve Swarzędzu u Poznaně, kterou Palmira koupila od skupiny Akron.

„Sklady, které byly roky nejžhavějším sektorem, stále přitahují pozornost investorů, ale rostoucí náklady na financování ovlivnily náladu i ceny v tomto sektoru. Současná makroekonomická a geopolitická situace vedla k rozšíření rozhodovacích procesů. včas,“ uvedl vedoucí kancelářských investic JLL Marcin Sulewski. Domníval se, že měnící se podmínky na trhu snižují kapitálovou aktivitu a výrazně omezují konkurenci, pokud jde o produkty nabízené na trhu. „V důsledku toho byli investoři opatrnější a objemy investic byly převážně poháněné malými a středními transakcemi,“ dodal.

Zpráva také upozorňuje na jasný trend růstu nájemného, ​​zejména u nových investic, které se v té době potýkaly s nebývalým nárůstem stavebních nákladů.

Pokud jde o obchodní investice, v první polovině roku 2023 dosáhla celková hodnota jejich tržeb v Polsku téměř 200 milionů eur, což představuje 26 %. hodnotu tržeb v roce 2022. „Je však třeba poznamenat, že výsledky zaznamenané před rokem byly z velké části způsobeny transakcemi společného podniku provedenými EPP, které se týkaly 20 obchodních center, 2 parků a 3 kancelářských projektů v celkové hodnotě kolem 600 eur. Během prvních 12 transakcí zahrnujících celkem 17 aktiv bylo na obchodním trhu v polovině roku 2023 zaznamenáno. Přestože se výsledek zdá být ve srovnání s předchozími roky nízký, je třeba mít na paměti, že ceny na několika větších transakcích, včetně týkající se portfolií a jednotlivých aktiv, jejichž uzavření je naplánováno na léto nebo později v roce, takže ve druhé polovině roku 2023 očekáváme mnohem lepší výsledky.“ – zdůraznila vedoucí retailových investic JLL Agnieszka Kołat.

Pokud jde o kancelářský segment, v první polovině roku 2023 dosáhla celková hodnota investic 190 milionů eur, což představuje nejnižší objem transakcí v tomto období roku od roku 2004 a představuje 86% snížení. oproti první polovině roku 2022

Autoři zprávy upozorňují, že na realitním trhu dochází k viditelné normalizaci sentimentu. „Po 28% poklesu objemu investic v důsledku turbulentního makroekonomického a geopolitického prostředí v roce 2022 se zdá, že důvěra investorů v polský realitní sektor se pomalu zotavuje. Zatímco devizové riziko a nákladné financování jsou i nadále překážkou pro transakce s jedním aktivem, stále více se zaměřuje na společné podniky, zejména podíly v platformách PRS, stejně jako příležitosti pro fúze a akvizice,“ říká Dmitro Havrylenko, ředitel kapitálu. trhy ve společnosti JLL Polska.

od Ewy Wesołowské

ovce/mick/