Ve stavebnictví dnes není problém s dostupností materiálů. V obchodech nechybí barvy, polystyren nebo obklady. Jde o novou situaci, kdy ještě před rokem vedly stavební sklady evidenci konkrétních výrobků a jejich ceny se ze dne na den měnily. Zároveň se v distribučním odvětví vyvíjí problém, jehož důsledky mohou být žalostné.

– Menší investice znamená menší potřebu nakupovat stavební materiál. Situace je vážná, protože velkoobchodníci si vytvořili gigantické zásoby za vysoké ceny. Jejich snížení je nutné prodat, a to znamená ztráty – říká Bożena Licht, právnička a expertka na stavební trh a viceprezidentka Stavebního klastru.

Sklady plné zboží

Během pandemie byla dostupnost stavebních materiálů největším problémem pro dodavatele. Developeři i soukromé osoby stavící domy se zapsali do pořadníků například na pěnový polystyren, barvy, obklady, lepidla nebo topné hmoty. V současné době je většina produktů ihned k dispozici.

– Velkoobchody jsou plné zboží až po strop a tržby výrazně klesly – říká Bożena Licht, právnička a viceprezidentka stavební divize Severní obchodní komory ve Štětíně. – Dodavatelé vybavení mají a nikdo jim ho nechce vzít. Mluvíme například o barvách, dokončovacích materiálech, polystyrenu. Je obrovský problém, když se ukáže, že velkoobchodníci si vzali úvěry na nákupy a nyní musí splácet své dluhy, a přitom v podnikání není žádný pohyb – dodává odborník.

Krzysztof Przybyszewski, prezident Stavebního klastru Hospodářské komory Severního Štětína, připouští, že stavební trh se mění. Méně investic do rozvoje znamená více stavebních materiálů na trhu. Odborník komory ale dodává, že k žádnému viditelnému poklesu cen stavebních materiálů k dnešnímu dni nedošlo. – Zboží zůstává u velkoobchodů, protože se méně staví. Čím méně se investuje do vývoje, tím nižší je poptávka, vysvětluje odborník.

– Stavebnictví nepochybně čeká, až se trend obrátí. Po výborné ekonomické situaci v letech 2020 a 2021 následoval téměř rok trvající útlum a pociťují ho developeři, velkoobchody i zákazníci, kteří chtějí rekonstruovat, stavět, kupovat byty, ale na úvěr prostě nemohou. Očekáváme, že se letos v této oblasti stane hodně, že se stavebnictví a bydlení stane jednou z os předvolební kampaně – říká Hanna Mojsiuk, prezidentka Severní obchodní komory.

Menší úprava ceny

Je rok 2023 ten správný čas začít stavět dům nebo rekonstruovat byt? Měli bychom očekávat ceny stavební materiály začnou padat? Půjdou ceny bydlení dolů?

– Korekce cen stavebních materiálů je jemná, takže pro spotřebitele nedochází k žádným velkým změnám. Pro zákazníka je však určitě pozitivní, že materiály jsou dostupné. Pamatujeme si, že v roce 2021 to nebylo vůbec samozřejmé a velkoobchody a zákazníky potěšilo téměř každodenní zdražování nebo nutnost stát ve frontě i na cihly – vysvětluje expert na realitní trh Mirosław Król.

– Pokud má někdo peníze na stavbu domu nebo jeho rekonstrukci, je momentálně v dobré pozici. Na trhu jsou k dispozici odborníci: jak na renovaci, tak na interiérový design a výstavbu domů. Na architekty, pokrývače nebo tesaře už nemusíte čekat měsíce. Ceny služeb neklesly, ale ani nerostou. Podotýkáme například, že architekti jsou otevřenější k privátní klientele. Je to dáno tím, že se mnohem méně investuje do developmentu – vysvětluje Mirosław Król, odborník na realitní trh.

Z pozorování Stavebního klastru působícího při Severní hospodářské komoře ve Štětíně vyplývá, že počet rozvojových investic v regionu se mohl snížit na polovinu. V zahájených aktivitách se pokračuje, nové úkoly však není možné realizovat. Developeři a stavební firmy naopak rádi zpracovávají zakázky z veřejného sektoru.