Vynikající výsledky prvního pololetí letošního roku na evropských investičních trzích jsou výsledkem finalizace transakcí zahájených před vypuknutím konfliktu na Ukrajině. Investoři se tehdy nemuseli potýkat s vysokou inflací, rostoucími úrokovými sazbami a očekáváním výrazného zhoršení makroekonomických ukazatelů.

– Řada subjektů nyní strategicky přerušuje svou činnost a pasivně sleduje probíhající ekonomické změny ve světě, které pravděpodobně vyústí v pokles hodnoty objemu investic ve druhé polovině roku. Investoři sledují vývoj hlavních faktorů ovlivňujících ziskovost investic, jako jsou náklady na financování projektů a zajištění investičních úvěrů, stejně jako provozní náklady a náklady na údržbu budov. Chlazení trhu je jasně viditelné. – informuje Bartłomiej Zagrodnik. – V Polsku může být omezení investičních aktivit nižší než na jiných trzích v Evropě. Motivací pro investory k aktivitě budou jistě konkurenční ceny komerčních nemovitostí ve srovnání s ostatními evropskými trhy a zvýšení nájemného, ​​jehož zvýšení přináší vyšší ziskovost nemovitostí. Asi 99 procent. aktiva na polském trhu zůstávají v rukou zahraničních fondů, nájemné se počítá v eurech, a proto jsou náklady na financování investice mnohem nižší, protože je lze realizovat v eurech, nikoli ve zlotých. – dodává Zagrodnik.

Polsko je nejlepší v regionu

Polsko stále zůstává lídrem v regionu CEE. V první polovině roku byla hodnota investic na Visle dvakrát vyšší než součet transakcí registrovaných společně v Maďarsku a Rumunsku. Ve střední a východní Evropě investoval především český a maďarský kapitál a také kapitál ze Severní Ameriky a západní Evropy. Kancelářský a maloobchodní majetek byl letos nejoblíbenějšími investory. – Mezi zahraničními investory je stále značný zájem o maloobchodní parky s eurovým nájemným, které jsou za současných podmínek považovány za nejstabilnější aktiva, zejména s ohledem na další vývoj na maloobchodním trhu směrem k místním zákaznickým službám – připouští Bartłomiej Zagrodnik.