Pokles úvěrů na výstavbu nových domů není velkým problémem jen v Rakousku. Český trh rezidenční výstavby čelí podobným výzvám. Česká národní banka proto k 1. červenci 2023 zrušila předchozí poměr dluhové služby pro dlužníky a přešla na mírný poměr celkového dluhu (DTI) domácností. Své jednání zdůvodňuje tím, že celkový objem úvěrů na bydlení výrazně poklesl, ceny obchodů s rezidenčními nemovitostmi oslabily a ekonomický růst celkově výrazně zpomalil. Navíc prostředí vysoké inflace, vysokých úrokových sazeb a rostoucích životních nákladů nemělo negativní dopad na nesplácení.

Vzhledem k podobným rámcovým podmínkám v Rakousku by bylo odpovídající snížení poměru dluhové služby stejně vhodné nebo naléhavé.

„Uvolnění úvěrových pravidel v České republice je budíček pro rakouský trh. Zvednutí ukazatele dluhové služby je krok správným směrem, za který bychom byli v Rakousku také velmi rádi. Zatímco Česká republika Přijímá adekvátní opatření, rakouská regulace KIM vede trh rezidenční výstavby bez kontroly Po nadcházejícím podzimním vyhodnocení nařízení KIM očekávám, že pravidla pro zadávání zakázek na přísnější trhy budou odstraněna a vrátí se k normálu,“ říká Willi Cernko, předseda Federálního bankovnictví. a pojišťovací divize Rakouské spolkové hospodářské komory (WKÖ).

Současný poměr dluhové služby je 40 % díky KIM-VO. V České republice byla tato sazba před jejím zrušením 45 % a u dlužníků do 36 let dokonce 50 %. Stavebnictví si v poslední době stěžuje na pokles zakázek a rezidenční výstavbě hrozí paralýza. Bez nových bytových projektů je také nedostatek nových obytných prostor. Objem nových úvěrů poskytnutých rakouskými bankami v tomto segmentu poklesl. Pro mnohé to ohrožuje sen o vlastním bydlení.

„Dokonce i před vypořádáním KIM byla dostupnost úvěrové tranše stále primárním cílem úvěrů, takže již nemůžeme sledovat, jak sestupný trend ve vytváření úvěrů na výstavbu nových domů pokračuje. v současném ekonomickém prostředí. Tato bezprecedentní krize ovlivňuje stavebnictví a celé rakouské hospodářství, cítí to mnoho lidí, kteří si kvůli přísným nákupním zásadám už téměř rok nemohou financovat vlastní bydlení,“ říká Černko.

(PWK219/JHR)