Jedná se o program Mieszkanie na Start. Vládní koalice se nedaří dosáhnout dohody o vlajkovém slibu Donalda Tuska: Občanská koalice a Polská lidová strana jsou pro jeho realizaci, zatímco levice Szymona Hołownia a Polsko 2050 jsou proti. Developeři tvrdí, že levná půjčka ceny nemovitostí nezvýší, zatímco zákazníci si kladou otázku, zda se jim vyplatí čekat.

„Bohužel jsem se s 2% půjčkou opozdil. Je nějaká šance, že bude zavedena 0% půjčka? Je to pro mě jediná šance, jak si postavit dům a bydlet sám“, zeptal se Paweł v neděli během jednoho z Facebookové diskusní skupiny věnované půjčkám do začátku.

„A kdo ví, jestli to tak bude, nebo ne, taky čekáme s manželem, ale je pravda, že ceny nemovitostí opět rostou?“ odpověděla Wiktoria Pawłovi. „Nepřijde, to je konec almužny,“ dodal Igor.

Zbytek článku je pod videem

Dialogy v podobném tónu lze znásobit. Proto jsme provedli průzkum u finančních zprostředkovatelů, kteří zákazníkům pomáhají kontaktovat banky a prodejce bytů a zeptat se jich na situaci.

Dnes je až polovina mých klientských schůzek o tomto programu bydlení. Jsou to lidé, kteří se chtějí o programu jednoduše dozvědět více. Obvykle se jedná o velké rodiny, které si chtějí pořídit větší byt s nulovým úvěrem. Nedávno jsem potkal rodinu, která má šest dětí – říká money.pl Paweł Rzepnikowski z lendi.pl.

Dodává, že k němu chodí i návštěvy lidí, kteří vědí, že na zvýhodněný úvěr nedosáhnou, a proto urychlují své rozhodnutí o koupi bytu běžným úvěrem. Obávají se růstu cen nemovitostí, až se rozběhnou nové programy bydlení.

Mám dva klienty, kteří uzavřeli takové smlouvy s vývojáři – zdůrazňuje Rzepnikowski.

Dodává: – Klient si dal na vyřešení otázky zvýhodněného úvěru do prosince. Je však odhodlaná rezervovaný byt koupit, ať už bude úvěr schválen či ne. Velmi důležité je, aby žena měla potřebnou bonitu, aby si tento byt mohla koupit na úvěr za běžných podmínek. Rezervace obecně nezahrnují sekundární trh, protože žádný prodávající není ochoten čekat tak dlouho na prodej své nemovitosti.

Náš druhý kontakt zatím nepožádal klienta o rezervaci bytu pro startovací úvěr.

Zákazníci si nerezervují byty, protože neznáme datum zahájení bytového programu. Pokud by vstoupila v platnost letos na podzim, což je prý bez závazku, znamenalo by to, že by ji bylo možné využít zhruba za pět měsíců a museli bychom připočítat i čas potřebný na vyřízení žádosti na banka. Žádný developer nechce na tak dlouhou dobu blokovat možnost prodeje prostor – říká Andrzej Łukaszewski z Credipass.

Vzhledem k tomu, že téma vládní půjčky je velmi medializované, někteří lidé se zdrží koupě bytu, dokud program nezačne. Zájem ale není tak velký, jako když řešení loni oznámil Donald Tusk.

– Trh čeká na novou verzi návrhu zákona. A víme, že trh má rád konstanty. Dlouhé pozastavení poptávky by mohlo způsobit její explozi při spuštění programu a způsobit opět náhlý nárůst cen nemovitostí, jak jsme pozorovali v případě předchozího programu – varuje zástupce Credipass.

Jak vypadá prodej standardních půjček? Ptáme se našich partnerů.

– Obvykle je začátek roku vždy dobrý a tak tomu bylo i tentokrát. Přibližně od ledna do května byly prodeje hypoték každý měsíc vyšší než v předchozím roce.. V současné době se tržby stabilizovaly a jsou na uspokojivé úrovni. Situace ale není tak dobrá jako v druhé polovině loňského roku, kdy tržby táhl Safe Credit 2 %. (zavedený vládou Spojené pravice v červenci 2023 – pozn. red.) – říká Paweł Rzepnikowski.

– Tržby zůstávají na podobné úrovni jako v prosinci minulého roku, takže je to dobré. Když klienti potřebují ubytování, vezmou si vše, co je k dispozici. Startovací půjčka navíc nebude dostupná všem zákazníkům. Podmínky z této nabídky vylučují část trhu – dodává Andrzej Łukaszewski.

Předchozí program – Bezpečná půjčka 2%. byl zodpovědný za asi 60 procent. půjčky v druhé polovině roku 2023 – podle údajů BIK. Podle stejného zdroje půjčky na bydlení zůstávají velmi oblíbené, a to i přes absenci nového programu podpory dlužníků.

Od ledna do dubna v číselném vyjádření banky a družstevní záložny přidělily 150,3 procenta. více úvěrů na bydlení než ve stejném období předchozího roku. Na druhou stranu Jen v dubnu jich bylo uděleno 16,4 tis. úvěry na bydlení ve výši 6,77 miliardy PLN.

Prof. Waldemar Rogowski, hlavní analytik BIK, citovaný v dubnovém oznámení výsledků, vysvětluje, že Stále vysoké tržby oproti prvnímu pololetí loňského roku jsou ovlivněny vyšší solventností. Vysvětluje, že je to dáno především růstem reálných mezd (kolem 10 %) a stabilizací úrokových sazeb kolem 1 procentního bodu. nižší než loni. To se podle analytika přímo promítlo do vyšší hodnoty poskytnutého úvěru na bydlení. V dubnu její průměrná výše činila 413,1 tis. PLN. PLN a byla o 15,8 procenta vyšší než loni.

Co je důležité, dopad bezpečného úvěru 2 procenta Dopad na dubnové prodejní výsledky byl malý. Ze souboru prosincových žádostí o bezpečný úvěr 2 % V dubnu banky poskytly 536 úvěrů (3 % všech poskytnutých úvěrů na bydlení) ve výši 237 mil. PLN (3 % z celkového objemu všech úvěrů).

Absence programu bydlení by podle odhadů BIK mohla snížit úvěrování oproti lednu letošního roku. přibližně 4 až 4,5 miliardy PLN. Pokles úvěrů však mohou částečně kompenzovat úvěry na bydlení, které si berou lidé, kteří díky neustálému zdražování nemovitostí urychlí své rozhodnutí požádat o úvěr a z formálních důvodů nebudou moci využít nové program. Vzhled nového vládního programu by mohl stimulovat růst cen nemovitostí – říká prof. Rogowski, citovaný v dubnovém oznámení výsledků.

Finanční zprostředkovatelé dotazovaní money.pl uvažují stejně. Podle Pawla Rzepnikowského nejsou v současné době s dostupností standardních úvěrů na bydlení žádné problémy. – Často jsou lidé mile překvapeni, jakou částku si dokážou půjčit. Lidé se navíc připravují na koupi bytu na úvěr. To samozřejmě vyžaduje čas. V případě potřeby mění zaměstnání za lépe placenou práci nebo hledají zvýšení ve svém současném zaměstnání, vysvětluje náš partner.

Pokud startovací půjčka nevstoupí v platnost, nic vážného se ekonomicky nestane. Očekává se, že poptávka a dostupnost úvěrů zůstanou na současné úrovni, ale existuje větší šance, že se ceny stabilizují nebo jednoduše zpomalí růst. To si myslí Paweł Rzepnikowski.

Podle Andrzeje Łukaszewského si trh jistě poradí i bez úvěru na rozjezd. – Lidé si vždy brali půjčky a v této věci se nic nezmění. Jejich potřeby bydlení se změní, to je přirozený řád věcí v lidském životě – říká náš partner.

Karolina Wysota, novinářka money.pl