Timber Praha je komplex čtyř budov s celkem 62 byty v rozvíjející se pražské čtvrti Stodůlky a je součástí rezidenčního komplexu „Arcus City“ vyvinutého společností UBM Development, komplexu s celkem 270 byty, deseti samostatnými domy a pět komerčních galerií. Čtyři bytové domy v Timber Praha jsou první vícepodlažní dřevostavby pro bydlení v České republice.

Rozhovor se odehrává v „Domě M“. V plášti budovy je intenzivní a příjemná vůně dřeva; prefabrikovaný koupelnový modul je již nainstalován. I když jsou stěny ještě pokryty sádrokartonem, zůstává dřevo atmosférickým prvkem ve stropech obytných místností, na chodbách a na schodištích.

V Praze je na trhu několik zajímavých nemovitostí. Proč Future X investoval do jednoho ze čtyř bytových domů v Timber Praha?

Ondřej Záruba: Tento projekt je velmi zajímavý, protože obsahuje spoustu zelených technologií, které šetří peníze a energii. To nám samozřejmě dává smysl.

Thomas G. Winkler: Jako vývojáři musíme udělat vše pro to, abychom během výstavby snížili uhlíkovou stopu. Žádný investor by ale nekoupil obytnou budovu jen proto, že během výstavby bylo vypouštěno málo CO2. Pro investora musí být stopa CO2 nízká, zejména v provozu. A to je naprostý případ Timber Praha.

Nehrálo při rozhodování o koupi roli, že Timber Praha je dřevěný?

Zárouba: Ne. Popsal bych nás jako finanční psychopaty, jejichž jedinou prací je vydělávat peníze našim investorům. Záleží nám jen na tom, aby investice byly ziskové.

Future X si pronajme 15 bytů. Nebojíte se, že nájemníci budou mít k dřevostavbě výhrady?

Zárouba: Rozhodně ne. V Praze je dost lidí, kteří uznávají kvality tohoto projektu. Poptávka po kvalitním bydlení je v Praze velmi vysoká a hledání nájemníků pro Timber Praha je proto ta nejmenší starost.

S Timber Praha inovuje UBM v České republice. Nebylo to riskantní?

Winkler: Skutečnou otázkou je, zda by nebylo riskantnější pokračovat ve výstavbě konvenčním způsobem. Myslím, že konvenční ocelové a betonové konstrukce jsou příliš drahé. Dřevostavba produkuje mnohem méně vad, protože část výroby přenášíme do továrny. A továrna vždy udělá méně chyb než špatně vyškolený stavební dělník.

Čtyři bytové domy Timber Praha jsou energeticky velmi účinné díky využití geotermální energie, tepelných čerpadel a fotovoltaiky. Bylo to nákupní kritérium?

Zárouba: Provozní náklady samozřejmě musí odpovídat každému projektu, který studujeme. Vyšší provozní náklady na byt automaticky snižují potenciální nájemné, kterého lze dosáhnout. Pokud ale udržíme náklady na provoz bytu nízké, můžeme na oplátku vydělat vyšší nájemné.

Winkler: Dnes se každý nájemník dívá na celkové náklady a spočítá, jakou část svého disponibilního příjmu může utratit za bydlení. Čím nižší jsou provozní náklady, tím vyšší může být nájemné. A je to samozřejmě lepší pro ty, kteří počítají kupní cenu za metr čtvereční.

Hrála při rozhodování o nákupu roli evropská taxonomie a ESG?

Zárouba: V Česku to zatím není problém. Ale mám podezření, že se nás na to budou ptát v příštích pěti až deseti letech. Zatím přemýšlíme jen v ekonomických termínech. Počáteční náklady tohoto projektu jsou pro nás smysluplné a v kombinaci s provozními úsporami energie jsou jednoduše nákladově efektivní. Nemáme za tím zelenou filozofii.

Rozhovor: Karl Abentheuer

Více se dozvíte v UBM Magazine, platformě pro nemovitosti, urbanismus a design.