„V krátkodobém horizontu povede očekávaný nárůst nabídky bydlení ke snížení cen nemovitostívzhledem k tomu, že se zhmotní v podmínkách dalšího oslabení poptávky spojené mimo jiné se slabým poskytováním úvěrů v segmentu hypoték a zpomalením ekonomického růstu, předpovídají v nejnovější zprávě ekonomové Crédit Agricole.

„Je však třeba připomenout, že velká část bytů dodaných v letošním roce byla zakoupena před několika čtvrtletími a nyní bude uvolněna pouze kupujícím. Tato část zvýšení nabídky bude z hlediska cenového procesu neutrální“ – dodávají.

Zbytek článku pod videem

„V roce 2024 budeme řešit opačnou situaci. Oživení poptávky po bytech se pak očekává díky obnovení ekonomického růstu a poklesu úrokových sazeb. Také věříme, že výsledek bude jakýkoli parlamentní volbybude spuštěn vládní program na podporu domácností při koupi jejich prvního bytu, který zároveň podnítí poptávku. V podmínkách slábnoucího přílivu nových domů na primární trh to bude příznivý faktor pro další růst cen nemovitostí“ – dodali.

Ekonomové Crédit Agricole předpovídají, že průměrná transakční cena na primárním trhu pro sedm největších polských měst v roce 2023 se výrazně nezmění, ale v roce 2024 se bude zvyšovat tempem několika procent ročně.

„Je třeba poznamenat, že tato prognóza je zatížena vysokou nejistotou. Mezi faktory nejistoty v naší prognóze patří mimo jiné ceny stavebních materiálů, potenciálně silnější zpomalení ekonomického růstu a podoba a konečná velikost vládního programu na podporu nákupu první byt“ – zdůrazňují ekonomové.

Předpisy předpokládají, že 2% půjčka s dotací ze státního rozpočtu bude dostupná pro osobu do 45 let. Pokud je půjčka poskytnuta dvěma osobám v čele domácnosti, musí být alespoň jedna z nich mladší 45 let.

Úvěr lze poskytnout pouze na první byt. Významným omezením je, že ke dni poskytnutí úvěru nebudou moci mít členové domácnosti k objektu byt, dům nebo družstevní právo.

Výše půjčky pro jednu osobu nesmí přesáhnout 500 000 PLN. zlotý. Pokud dlužník provozuje farmu se svou ženou nebo má alespoň jedno dítě – 600 000 PLN. zlotý. Vlastní příspěvek nesmí přesáhnout 200 000 zlotých.

Tranšová dotace bude splatná po dobu 10 let. Během doby poskytování úvěru bude úroková sazba úvěru pro dlužníka činit 2 %.

Ve 4. čtvrtletí 2022 banky přidělily 18,9 tis. úvěry na bydlení, nebo 10,8 %. méně než ve třetím čtvrtletí roku 2022, podle zprávy AMRON-SARFIN. Poprvé od roku 2012 byl zaznamenán pokles průměrné hodnoty nově poskytnutého úvěru na bydlení.

Hodnota úvěrů dosáhla 6,2 miliardy PLN, meziročně o 12 % více. méně než ve třetím čtvrtletí loňského roku.

Za celý rok 2022 banky poskytly 126 000 nových úvěrů na bydlení, což znamená pokles o 50,8 %. ve srovnání s rekordními výsledky z roku 2021. Z hlediska hodnoty byl výsledek 43,6 miliardy PLN dosažený v roce 2022 o 49,1 % nižší. než loni.

– V roce 2023 může počet poskytnutých úvěrů na bydlení klesnout na 85-90 tisíc a jejich hodnota na zhruba 30 miliard PLN – odhaduje Jacek Furga, předseda výboru pro financování rezidenčních nemovitostí Polské asociace bank.

Pokud chcete být informováni o nejnovějších ekonomických a obchodních událostech, použijte našeho Chatbota kliknutím na tady.