Ekonomové z největších bank v Polsku nepřipouštěly jiný scénář než ponechání úrokových sazeb beze změnykde hlavní index je 6,75 %.

Analytici z Bank Pekao SA a Crédit Agricole také vysvětlují, že MPC pokračuje ve své politice „čekejte a uvidíme“, tedy stabilizuje úroveň úrokových sazeb a čeká na její dopad na inflaci.

Zbytek článku pod videem

Dlužníci netrpělivě očekávají nižší poměry, ale podle bankovních ekonomů je před námi ještě dlouhá cesta. Experti mBank upozorňují, že údaj o inflaci poskytnutý Centrálním statistickým úřadem (16,2 %) byl vyšší než prognóza trhu, která činila 15,8 %. to však pravděpodobně neovlivní rozhodnutí představenstva, které zvažuje dlouhodobou perspektivu.

Ekonomové z PKO BP předpovídají, že cesta k dosažení inflačního cíle bude dlouhá a hrbolatá, a z ING Bank Śląski a Bank Pekao SA dodávají, že je stále méně pravděpodobné, že MPC rozhodne o prvním snížení sazeb již na konci roku v letošním roce a může dojít i ke zvýšení.

Splatnost úvěru na pevné úrovni, ale bonita se zvyšuje

Vzhledem ke konzervativním krokům představenstva v posledních měsících sledují dlužníci výsledky měsíčních schůzí se stále menšími obavami. Ponechání úrokových sazeb na stejné úrovni udělá splatnosti dluhu s variabilní úrokovou sazbou zůstanou na podobné úrovni. Nemělo by se očekávat výrazné zvýšení nebo snížení. Je to dáno tím, že WIBOR je od začátku roku na podobné úrovni. Čtvrtletní a pololetní sazby dosahují hodnot 6,90 až 7,00 %.

Navzdory tomu, že splátky hypotéky neklesají, ano vidíme nárůst průměrné solventnosti vypočítané bankami. Je vidět, že ve stabilním prostředí z hlediska rozhodování MPC jsou konečně připraveni si více půjčovat. Bezvýznamné není ani snížení obezřetnostního polštáře pro zvýšení úrokových sazeb, o kterém v únoru rozhodl polský úřad pro finanční dohled. Pevných 5 procent již neplatí. Při výpočtu solventnosti by měl být použit polštář ve výši 2,5 % pro závazky s pevnou úrokovou sazbou a vyšší polštář pro závazky s variabilní úrokovou sazbou přiměřený danému riziku, o jeho výši však rozhodují správní rady bank.

Již minulý měsíc jsme zaznamenali pozitivní dopad upraveného doporučení na kapacitu vypočítanou bankami, ale až nyní je změna výrazná. Od října 2022, prvního měsíce, kdy MPC nezvýšila sazby, průměrná bonita hypotéky byla následující:

Jak vidíte, ponechání úrokových sazeb beze změny má pozitivní dopad na hypoteční trh. Měsíční splátky přestaly růst a banky si chtějí půjčovat stále více. To se však nepromítá do zvýšeného prodeje těchto produktů.

Zájemci o koupi či výstavbu nemovitosti s bankovním financováním nyní čekají na spuštění programu „Bezpečná půjčka 2 %“. Pokud, jak bylo oznámeno, banky začnou přijímat žádosti 1. července 2023, pak se budeme muset vypořádat s fenoménem odložené poptávky, a počet žádostí podaných bankám bude mnohem vyšší než v posledních měsících.

Anna Serafin, expertka na finanční srovnávač Totalmoney.pl

Pokud chcete být informováni o nejnovějších ekonomických a obchodních událostech, použijte našeho Chatbota kliknutím na tady.