Dobrá zpráva pro majitele. Jedná se o ceny pronájmu. "Potenciál pro budoucí růst se vyčerpává"

Dobrá zpráva pro majitele. Jedná se o ceny pronájmu. „Potenciál pro budoucí růst se vyčerpává“

Posted On: 6 dubna, 2023

Zpráva Expander a Rentier.io ukazuje, že v říjnu nájemné kleslo v 9 ze 16 studovaných měst, ve 2 ze 16 studovaných měst se sazby nezměnily a v 5 ze 16 bylo zaznamenáno nové zvýšení. „Ve většině měst, která jsme studovali, však sazby klesly. Pravděpodobným důvodem je, že někteří majitelé nemohli v nejteplejším období (srpen, září) najít nájemníky a byli nuceni snížit ceny.

Obsah

Od loňského prosince pozorujeme měsíční nárůst nákladů na pronájem. Největší nárůsty byly na jaře, kdy došlo k masivnímu přílivu uprchlíků z Ukrajiny. Poté pokračovali v růstu, ale mnohem pomaleji. Celkově se letos (od ledna) zvýšily sazby v námi zkoumaných městech v průměru o 23 %. Rekordmany jsou podle zprávy Krakov (36 %), Varšava (31 %) a Wrocław (30 %). Zároveň bylo upozorněno, že další růstový potenciál je vyčerpán.

Odborníci to vysvětlují zvýšení sazeb bylo z velké části způsobeno nedostatkem nájemního bydlení. V současné době nabídka bytů k pronájmu se téměř vrátila k normálu. Počet všech aktivních nabídek pronájmů v říjnu byl 30 000. Před rokem to bylo 33 000, takže ještě docela dost zbývá.

– Když se však podíváme na nově přidané inzeráty, letos v říjnu jich bylo ještě více (15 000) než před rokem (13 000). V listopadu by mohlo být aktivních reklam ještě více než před rokem, tvrdí autoři zprávy.

Ceny v říjnu byly ve většině měst nižší než v září. – Kromě již zmíněných Katovic (-9 % m/m) jsme zaznamenali výrazné poklesy v Gdyni (-5 % m/m), Sosnowci (-5 % m/m) a Gdaňsku (-5 % m/m) m). ) – nahrazeno. Další nárůsty byly zaznamenány v pěti městech. Jsou to Lublin (6 % m/m), Częstochowa (5 % m/m), Lodž (5 % m/m), Varšava (3 % m/m) a Krakov (2 % m/m). ).

Podle odborníků stojí za pozornost především poslední dvě města, která jsou největšími trhy s pronájmy v Polsku. Tato města navíc zaznamenala největší nárůst oproti úrovni na začátku roku.

„Ve většině měst, která jsme studovali, však sazby klesly. Pravděpodobným důvodem je, že někteří pronajímatelé nenašli nájemníky v nejteplejším období. (Srpen září) a byl nucen snížit cenyaby nezůstalo dlouhé měsíce prázdné. Obdobná je situace majitelů, kteří v září neuvedli nabídku. Ve většině případů v říjnu zveřejnili inzeráty s nižšími cenami než v září.

Nové směry vývoje cen na tomto trhu budou do značné míry diktovány otázkou úrokových sazeb, tedy dostupnosti bytů ke koupi a situací za naší východní hranicí.

– K dalšímu zdražování by mohl přispět případný velký příliv uprchlíků z Ukrajinykteří ve své zemi mohou jen těžko přežít zimu bez elektřiny nebo topení. Poptávka po nájmech se navíc zvyšuje kvůli tomu, že se výrazně snížila dostupnost hypoték – poznamenal.

Na druhou stranu, ceny nájmů jsou již velmi vysoké a pro nájemce je stále obtížnější akceptovat další navyšování. Nabídek pronájmů je přitom opět dostatek, konkurence tak nutí ceny klesat. „Majitelé bytů se opět potýkají s tím, že nemusí najít nájemníka. Pokud nedojde k velkému přílivu uprchlíků, jsou možné další malé poklesy, předpovídají odborníci. Ale pouze tehdy, když úrokové sazby výrazně klesnou.

Pokles cen bytů v kombinaci s dosavadním růstem nájemného vedl v poslední době k výraznému zvýšení ziskovosti bytů k pronájmu. – V říjnu to bylo v průměru 5,54 %. netto, což odpovídá 6,84 %. na bankovním vkladu. Zároveň bylo připomenuto, že v lednu to byla 4 procenta. síť.